Управление торговым комплексом

В последние годы ярко выражена тенденция смены покупательских приоритетов: большинство предпочитает заниматься шопингом не в маленьких магазинах местного масштаба, а в крупных торговых комплексах. Поэтому не так давно отмечался настоящий бум строительства новых торгово-развлекательных центров, который в итоге перерос (по мнению маркетологов) в переизбыток предложения над спросом.

В результате для многих собственников объектов стал особенно актуальным вопрос эффективного управления торговым комплексом. Чтобы получить ожидаемый доход, недостаточно только удачного территориального расположения объекта. Нужна продуманная политика арендных ставок, эксплуатации здания, рекламных действий и других аспектов.

Компания "МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости" готова предложить собственные разработки и многолетний опыт в управлении такими объектами.

В целом управление торговым комплексом имеет много общего с концепцией и развитием бизнес-центров, однако предполагает и некоторые особенности. В первую очередь - контингент арендаторов, самые выгодные из которых - это представители крупных торговых сетей, известных покупателю.

Следующий момент - разнообразие дополнительных услуг, которые может предложить объект для посетителей. В целом торговый центр представляет собой более сложный механизм, поэтому квалифицированное управление торговым комплексом могут обеспечить далеко не все управляющие компании. До сих пор встречается несколько поверхностный взгляд собственников на руководство таким объектом: в частности, порой под профессиональным управлением подразумевается только техническое обслуживание здания, организация парковки, обеспечение безопасности и клининга. На самом деле это - только часть управления, а именно - эксплуатация здания. В то время как полноценный менеджмент подразумевает:

• управление потоками покупателей;


• разработку правил взаимодействия с арендаторами и оптимальное заполнение торгового центра;


• организацию брокериджа;


• разработку основных бизнес-параметров объекта и другие пункты.

Компания "МТЛ. Управление и эксплуатация недвижимости" предлагает комплексное управление торговым комплексом с вознаграждением всего 1% от общего дохода, давая возможность владельцу объекта не только оптимизировать свои временные и финансовые затраты, но и повысить рентабельность центра до желаемого уровня.