Публикации в прессе

18/10/2010 Компания "МТЛ" (входит в ГК "Бестъ") планирует занять лидирующие позиции на рынке управления коммерческой недвижимостью.

Компания "МТЛ" (входит в ГК "Бестъ") планирует занять лидирующие позиции на рынке управления коммерческой недвижимостью. Локомотивом движения должен стать сервис-проект "Управление за 1%". Эксперты сомневаются в жизнеспособности предложения.
Петербургский рынок управления коммерческой недвижимостью - самый крупный и продвинутый в стране. В управлении профессиональными игроками (их около 300), по данным группы компаний "Бестъ", находится 300-400 тыс. кв. м площадей бизнес-центров классов А, В и С. Это 15-20% от общего объема площадей.
Такие объемы площадей нельзя считать существенными, отмечает председатель совета директоров ГК "Бестъ" Андрей Лушников; возможно, все дело в высокой процентной ставке от валового дохода с объекта - в среднем по рынку она составляет от 10 до 25%.
"Как правило, схема управления везде одинакова: собственнику предлагают получить определенный доход с эксплуатируемого объекта, взимая с него проценты, но в таком случае для владельца объекта остается непонятным, из чего складывается прибыль управляющей компании, - говорит Дмитрий Ханжин, генеральный директор компании "МТЛ". - Мы же хотим показать, каков рыночный потенциал объекта, разработав проект управления и эксплуатации и, по желанию собственника, взять на себя профессиональное управление за 1 процент".
За 1% от валового дохода МТЛ готова консультировать заказчика по вопросам управления, выстраивать отношения с арендаторами, выбирать на тендере подрядчиков, контролировать выполнения условий договоров аренды. Перед тем как подписать договор с заказчиком, МЛТ создаст проект управления объектом - он стоит 70 тыс. рублей. В эту стоимость входит сбор данных, составление концепт-анализа, размещение рекламы.
Для понимания простоты идеи г-н Лушников провел аналогию между доверительным управлением и системой общественного питания и торговли: "Мы из дорогого ресторана хотим сделать "Пятерочку", чтобы услуга стала доступна всем, причем не только в Петербурге и Москве, но и в других регионах". У компании "МТЛ" уже есть офис в Екатеринбурге, где она предоставляет услуги facility ряду компаний, в том числе комплексу зданий городского аэропорта; планируется выход на другие рынки.
Эксперты рынка оценили новое предложение как маркетинговый ход ГК "Бестъ". "Один процент - это звучит приблизительно как бесплатный сыр", - заявил Сергей Игонин, генеральный директор ООО "АйБи Девелопмент". По его оценке, услуги управляющих компаний стоят 5-10% от дохода и зависят от класса объекта. В 90% бизнес-центры управляются компаниями, аффилированными с собственниками. Процент внешних управляющих - 10. В объектах с торговой функцией этот показатель держится на уровне 95 к 5.
"В коммерческом секторе не любят пускать чужаков", - пояснил Евгений Рязанцев, советник компании ЗАО "ВМБ-Траст". По его словам, внешнее управление коммерческой недвижимостью до сих пор не получает широкого распространения: российский собственник не готов передавать сторонней компании имущество, в том числе на баланс, посвящать третьи лица в финансовые вопросы своего бизнеса, к тому же сказывается уровень развития отечественной экономики по уровню "прозрачности" и коррупционности.
Эксперты не считают сервис-проект "Управление за 1%" плохой идеей - напротив, быть может, ГК "Бестъ" удастся разогреть рынок. Однако сомнений в жизнеспособности предложения больше - сами инициаторы признают: если не будет массового спроса со стороны девелоперов, от проекта придется отказаться.
Автор: Оксана Прохорова
"Строительный Еженедельник", N 46 (438) от 18.10.2010

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

02/05/2012

Тернистый путь к чистоте

В конце прошлого года, по данным исследования управляющей компании "Клин Тим", в Санкт-Петербурге функционировало около 300 официально зарегистрированных клининговых компаний. При этом около 70 % рынка приходится на долю 20 наиболее крупных игроков.

23/04/2012

"Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный"

Компанией "МТЛ" разработан "Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный", расположенного во Всеволожском районе Ленинградской области между двумя населенными пунктами - Ёксолово и Манушкино, в 16км от Санкт-Петербурга. Заказчик ООО "ГРИНЛАЙНДЕВЕЛОП".

14/02/2012

Техническая эксплуатация ТРК "Константиновский".

13 февраля 2012 г. компанией "МТЛ.Эксплуатация недвижимости" подписан договор с компанией "Стройсвет" на техническую эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса "Константиновский", расположенного в г.Пушкин, Полковая улица, д. 1/25, лит.А.

архив новостей