Публикации в прессе

22/11/2010 Составлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга

Составлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости Петербурга

"Деловой Петербург" представлен рейтинг крупнейших собственников офисной недвижимости города. За 2010 год рыночная стоимость петербургских бизнес-центров классов А и В возросла минимум на 10%.

В ТОП-20 по стоимости бизнес-центров Петербурга вошли крупнейшие собственники офисной недвижимости.

"За год, прошедший с нашей прошлой оценки, капитализация многих рассматриваемых объектов немного выросла. Это объясняется тем, что в 2009 году на рынке практически отсутствовали приобретения в качестве инвестиционных активов: объекты покупались в основном финальными пользователями - государственными и ресурсными компаниями, для собственных нужд (наиболее яркими примерами стали приобретения бизнес-центров компаниями "Газпром", "ФСК", "ТГК-1" и др.), - объясняет Владимир Сергунин, директор департамента инвестиций Colliers International. - В 2010 году рынок стабилизировался, инвестиционная активность возобновилась".

Покупатели на рынке есть, однако ликвидное предложение по-прежнему крайне ограниченно. Сфера интересов потенциальных покупателей лежит в инвестировании в объекты офисной недвижимости класса А, B+ и В в диапазоне $2200-2700 за 1 м2.
Крупных инвесторов по-прежнему немного, однако те, что все-таки есть, активно ищут объекты для инвестиций и готовы к быстрым и эффективным сделкам. Аналитики считают, что в ближайшие 6-9 месяцев стоимость подобного рода приобретений сохранится на том же уровне.

Владелец	Офисная площадь, м2	Свободные площади, %	Стоимость активов в 2010 г (данные НЭО Центр), млн $	Стоимость активов (данные Colliers International) млн $
1. Холдинг "Империя"	96372	10,6	340,9	260-290
2. АККУАМАКС.РУ	76297	26,4	324,7	250-270
3. Renaissance Construction	42052		178,6	160-170
4. Группа компаний "Бестъ"	37000	5,7	129,9	100-110
5. ООО "Сити Центр"	34400		129,9	-
6. Холдинг "Адамант"	34315	25%	178,6	60-70
7. Холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ"	31960	38,9	87,7	90-100
8. ЗАО "БФА-Девелопмент"	31300	8,5	162,3	130-140
9. ИСГ "Сплав"	31300	8,56	97,4	60-70
10. ООО "Автохаус СПб"	30000	40	90,9	-
11. ВМБ Траст	24837,1	28,6	84,4	-
12. JFC	21000		58,4	45-50
13. ООО "Дубль-2"	19250	0,8	45,5	-
14. ПАН	18300	8,6	87,7	110-120
15. ЛСР	15900	4,7	81,2	60-70
16. Ruric	13788		61,7	40
17. ОАО "БТК девелопмент"	13150	12	42,2	30
18. ЗАО "Промсвязьнедвижимость"	11400	Н.д.	110,4	45-50
18. ЗАО "Промсвязьнедвижимость"	11400
19. OOO “Невский альянс"	10200	7,4	29,2	-
20. Филиал IHI Benelux в Петербурге	7730	Н.д.	64,9	-

Ставки капитализации по продаваемым объектам, по оценкам Colliers International, составят 10-12%. В ходе оценки специалисты компании Colliers International ориентировались на капитализацию объектов, использовали сравнительный метод аналоговых продаж.

Дмитрий Мизиков, руководитель проектов департамента оценки бизнеса и активов филиала консалтинговой группы "НЭО Центр" в Петербурге, разъяснил, что результаты оценки получены как сумма стоимостей каждого бизнес-центра. Стоимость каждого определена исходя из класса объекта, арендной ставки, арендопригодной площади и заполняемости. Кроме того, был исследован рынок предложений офисной недвижимости.
Если в 2010 году наблюдался рост стоимости бизнес-центров, то арендные ставки продолжали падать. Эти данные подтверждают и ставки аренды, приведенные в рейтинге "Делового Петербурга".

Если еще полгода назад почти никто из собственников не признавал снижение ставок аренды в своих объектах и такие данные предоставляли только аналитики, то сейчас о снижении ставок в некоторых бизнес-центрах заявили сразу несколько компаний-владельцев, попавших в рейтинг. В их число вошли "Бестъ", "Аккуамакс.ру", ЛенСпецСМУ и прочие.

"В начале 2010 года ставки по инерции немного опускались, в середине года стабилизировались, а в конце года наметилась тенденция к повышению ставок в пределах 10% на объектах с хорошей локацией и заполняемостью. Это вызвано стабилизацией соотношения спроса и предложения. В 2011 году тенденция планового повышения ставок сохранится на хороших (качественных) объектах", - рассказали в компании "ВМБ "Траст".
Правда, как отмечают специалисты, таких объектов в городе немного.

"В 2010 году мы увидели не только стабилизацию уровня арендных ставок, но и некоторую положительную динамику. Кроме того, увеличилась заинтересованность бизнеса в качественных офисных площадях. В 2011 году мы ожидаем дальнейшего сохранения уровня арендных ставок и их постепенного увеличения, связанного со стабилизацией экономической ситуации в стране, оживлением рынка аренды коммерческих помещений, а также коммерческим условием индексации арендной платы, закладываемым в заключаемые договоры аренды", - заявили в Петербургском агентстве недвижимости.

17 ноября 2010, 09:25
Марина Зырянова

Источник: "Деловой Петербург", 17 ноября 2010, 09:25

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

02/05/2012

Тернистый путь к чистоте

В конце прошлого года, по данным исследования управляющей компании "Клин Тим", в Санкт-Петербурге функционировало около 300 официально зарегистрированных клининговых компаний. При этом около 70 % рынка приходится на долю 20 наиболее крупных игроков.

23/04/2012

"Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный"

Компанией "МТЛ" разработан "Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный", расположенного во Всеволожском районе Ленинградской области между двумя населенными пунктами - Ёксолово и Манушкино, в 16км от Санкт-Петербурга. Заказчик ООО "ГРИНЛАЙНДЕВЕЛОП".

14/02/2012

Техническая эксплуатация ТРК "Константиновский".

13 февраля 2012 г. компанией "МТЛ.Эксплуатация недвижимости" подписан договор с компанией "Стройсвет" на техническую эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса "Константиновский", расположенного в г.Пушкин, Полковая улица, д. 1/25, лит.А.

архив новостей