Публикации в прессе

27/02/2011 Битва с сугробами

Вторая подряд снежная зима оборачивается серьезными расходами для собственников и управляющих бизнес-центров. Чем просторнее территория и сложнее конфигурация крыш, тем больше брешь в бюджете. По разным объектам затраты на клининг увеличиваются на 20-80%.

Осадков нынешней зимой еще больше, чем прошлой. "Лимит, отпущенный на вывоз снега, мы перебрали еще до Нового года", - говорит Денис Кириллов, управляющий партнер ЗАО "УК "Лидер". "Расходы на уборку территории и вывоз снега в этом сезоне выше минимум в полтора раза. В целом по сети мы уже потратили несколько миллионов рублей, и, видимо, это не предел", - делится впечатлениями Тимур Хазраткулов, заместитель генерального директора УК "Сенатор".

Ледяная экономика

К примеру, для довольно компактного БЦ "Невский, 30" затраты на чистку кровель, уборку и вывоз снега составляют 100 000-120 000 рублей в месяц. В БЦ "Черная Речка" ежемесячная смета - около 250 000 руб.

В 200 000 руб. обошлась разовая чистка крыши с вывозом снега в БЦ "Мир". Однако с сугробами управляющие расправляются этой зимой эффективнее: уже нет того эффекта неожиданности, как год назад. Сметы утверждались заранее, а прошлое лето было посвящено профилактическому ремонту кровель, пострадавших от зимних протечек.

Схема уборки в каждой УК своя. Часть работ эксплуатационные организации (особенно сетевые), как правило, берут на себя. Остальные отдают на аутсорсинг. Лишь около 15% клининговых фирм имеют собственный снегоуборочный автопарк. Многие арендуют спецтехнику и привлекают альпинистов со стороны. Обычно субподрядчиков несколько: отдельные компании обеспечивают очистку кровель, механическую уборку территории, а также вывоз снега.

"У нас задействован аутсорсинг, - подтверждает руководитель службы клининга "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Михаил Гамыдов. - С одного объекта в год вывозится примерно 25 машин снега, за 20 кубов - 7500 рублей. Сбросить снег с крыши - около 70 руб./кв.м, сбить сосульки - 4000 рублей за участок длиной в десять метров".

"В некоторых случаях без субподряда не обойтись, - согласен Валерий Устинов, гендиректор "Дэн-Клининг" (обслуживает объекты VMB TRUST). - Разброс цен определяется требованиями заказчика. В зависимости от того, достаточно ли тропинки в сугробах или нужен чистый асфальт, стоимость может варьироваться от 6 до 30 руб./кв.м".

"Мы убираемся самостоятельно, - отмечает руководитель "Тор Сервис Клининг" Елена Петрова. - Есть и свой отдел высотных работ. А вот для вывоза снега предпочитаем привлекать субподрядчиков - "Спецтранс" или "Мехуборку", иногда частников".

"На каждом объекте, которыми мы управляем, разработаны технологические карты обслуживания кровель. Определенные зоны убираются с той или иной периодичностью силами собственных эксплуатационных служб. Для полной уборки снега с крыш мы привлекаем сторонние организации с аттестованным персоналом, соответствующими допусками к работам и снаряжением, - рассказывает Ольга Мицеловская, генеральный директор МК БФА. - В этом году уборка обошлась в среднем в 25 руб./кв.м (с учетом наших объемов). Розничные цены достигают 50 руб. Вывоз снега лицензированными компаниями с оформлением талонов стоит 200-250 руб./куб.м. Насколько мне известно, можно уложиться и в 150-180 руб., если сотрудничать с нелицензированными подрядчиками".

Вывоз снега - самая серьезная статья расходов. "Один грузовик обходится более чем в 3000 руб. Чтобы очистить всю территорию, нужно примерно 50 машин, плюс еще работа погрузчика. А проводить такую уборку надо не реже раза в месяц", - комментирует Михаил Жаров, генеральный директор ООО "Акватория".

Поэтому если дворовое пространство позволяет, управляющие предпочитают складывать снег по периметру, создавая естественные бастионы. Правда, высота сугробов может вызвать недовольство районной администрации.

Управляющим приходится платить дважды, уверен Александр Чернышенко, инженер по эксплуатации деловых комплексов "Кондратьевский" и "Фернан Леже": "В рамках договора с ГУП "Водоканал" на водоснабжение и канализование у нас происходит безакцептное списание средств в зависимости от количества выпавших за месяц осадков. Кроме того, дополнительные деньги взимаются и за утилизацию загрязняющих веществ. Речь идет о весьма ощутимых суммах. То есть получается, мы уже рассчитались за снег, а с нас требуют его вывозить за отдельные деньги".

Снежный подряд

Уборкой снега на улицах заведует Центр комплексного благоустройства, в подчинении которого находятся восемь предприятий "Спецтранса". Сколько на этом зарабатывает частников, точно неизвестно. Ориентировочно - несколько сотен фирм, причем в основном - "однодневки".

По оценкам экспертов, всерьез специализируются на снежных подрядах от силы три десятка компаний. В основном они заключают разовые договоры: отдельно - на чистку кровли и территории с парковкой. Хотя каждый снегоуборщик старается обеспечить себя постоянным пулом клиентов на весь сезон, оговаривая количество выездов в месяц (не менее пяти). На постоянной основе, как правило, предпочитают сотрудничать бюджетные организации, качественные бизнес-центры, крупные корпорации и торговые операторы.

"Этот рынок весьма пестрый, - подтверждают в Fast Cleaning. - Конечно, все крупные объекты давно распределены среди основных игроков, и новичкам туда пробиться трудно. А вот за небольшие подряды активно конкурируют частные бригады, которые перебивают у фирм примерно треть клиентов".

В феврале наблюдался спад заявок, что и понятно: морозило, снегопады поутихли. Новый виток заказов принесет оттепель.

По словам промышленных альпинистов, тарифы на уборку крыш фактически не менялись с прошлого сезона, хотя многие заказчики в начале зимы пытались сбить цену. Средняя выработка за смену (шесть - восемь часов) составляет 200 "квадратов" кровли с человека. На коммерческих объектах тарифы за уборку выше, чем в жилищном фонде.

"Работа профессионального альпиниста стоит 3000-4000 рублей за смену, - говорит Евгения Духовникова, исполнительный директор клининговой компании "Наш город". - Но всегда найдутся те, кто готов на свой страх и риск выйти на кровлю и за 700-1500 рублей. В таких случаях о каких-либо мерах безопасности говорить не приходится".

Среди УК услуги по уборке крыш активно предлагает на внешнем рынке компания NAI Becar. Например, этой зимой было подписано два крупных контракта: абонентские договоры с ТРК "МЕГА" (площадь поверхностей - 5 га), а также с двумя вокзалами (Финляндским и в г. Выборге).

"Уборка крыш стоит 27-32 руб./кв.м с НДС, - говорит директор департамента эксплуатации NAI Becar в Петербурге Валентин Каверин. - Заниженная цена в большинстве случаев означает нарушение технологий, а это приводит к необходимости ремонтировать кровли и бороться с протечками".

Кстати, этой зимой подобные неприятности, по оценкам управляющих, происходят значительно реже. Сказался опыт работы над прошлогодними ошибками. Если форс-мажор все же приключился, вопрос компенсации ущерба арендаторам в разных УК решается по-разному. Не все страховые компании готовы заниматься такими случаями, поэтому чаще с клиентами договариваются в индивидуальном порядке.

Юлия Михеева
Анастасия Ясинская
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", N 8(643) 2011-02-28, c.22

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

02/05/2012

Тернистый путь к чистоте

В конце прошлого года, по данным исследования управляющей компании "Клин Тим", в Санкт-Петербурге функционировало около 300 официально зарегистрированных клининговых компаний. При этом около 70 % рынка приходится на долю 20 наиболее крупных игроков.

23/04/2012

"Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный"

Компанией "МТЛ" разработан "Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный", расположенного во Всеволожском районе Ленинградской области между двумя населенными пунктами - Ёксолово и Манушкино, в 16км от Санкт-Петербурга. Заказчик ООО "ГРИНЛАЙНДЕВЕЛОП".

14/02/2012

Техническая эксплуатация ТРК "Константиновский".

13 февраля 2012 г. компанией "МТЛ.Эксплуатация недвижимости" подписан договор с компанией "Стройсвет" на техническую эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса "Константиновский", расположенного в г.Пушкин, Полковая улица, д. 1/25, лит.А.

архив новостей