Публикации в прессе

28/02/2011 Управляющие на проценте.

Компания "МТЛ. Управление недвижимостью" (входит в ГК "Бестъ") стала работать с тремя новыми объектами. Контракты с собственниками заключены по программе "Управление за 1%".

С нового года МТЛ оказывает весь спектр услуг по управлению и комплексной эксплуатации комплексов "ТВ-Полис" (на ул. Чапыгина, 6, лит. П и М) и "Остров" (дорога на Турухтанные острова, 10а). Собственник обоих объектов - ОАО "Телерадиокомпания "Петербург".

Оба бизнес-центра давно известны на рынке. До недавнего времени ими управляла компания VMB TRUST. Однако срок договоров подошел к концу, и владелец предпочел предложение, сделанное МТЛ.

"ТВ-Полис" состоит из четырехэтажного офисного здания общей площадью 8200 кв.м (арендопригодное пространство - 5500 кв.м) и офисно-складского корпуса (4470 "квадратов"). В аренду сдано около 90% помещений. Офисы предлагаются в среднем по 1000 руб./кв.м в месяц.

"Остров", расположенный вблизи торгового порта, представляет собой микст офисных и производственных площадей на 4900 кв.м. В офисной части (2000 кв.м) ценник также составляет 1000 руб./кв.м в месяц. Актуальный уровень заполняемости - 85%.

Договоры на управление с МТЛ заключены на год. Компания рассчитывает увеличить доходность объектов за счет повышения ставок при перезаключении арендных контрактов и расширения спектра услуг.

Схему "Управление за 1%" в МТЛ стали продвигать прошлой осенью. Ее суть сводится к тому, что вознаграждение УК составляет процент от валового дохода объекта. На первый взгляд, предложение выглядит демпинговым, поскольку обычно управляющие работают минимум за 5%.

Генеральный директор компании "МТЛ. Управление недвижимостью" Дмитрий Ханжин рассказывает о нюансах: "Один процент - это некая плата за наш профессионализм, квалификацию, технологии. По сути, это чистое вознаграждение УК. Проанализировав экономику объектов, которые давно у нас в управлении, мы пришли к выводу, что как раз укладываемся в обозначенную цифру.

За 1% мы организуем профессиональный менеджмент на объекте, то есть разрабатываем (или уточняем) его концепцию, анализируем и оптимизируем арендную политику, организуем брокеридж, изучаем работу всех организаций, обслуживающих здание, составляем техзадания для компаний-поставщиков и т.п. Мы составляем "Проект управления", согласуем его с собственником, и ему становится понятно, за что он нам платит".

Зарплата управляющего и сотрудников УК, задействованных на объекте, расходы на техническую эксплуатацию здания и т.п. в оговоренную сумму не входят. Поэтому МТЛ может оказывать перечисленные выше услуги и в роли привлеченного консультанта.

По такой схеме заключен еще один новый контракт - с владельцем торгово-офисного комплекса (около 11 000 кв.м) в Пушкине, на Гусарской ул. Объект недавно сдан в эксплуатацию. Сейчас идет его заполнение арендаторами.

Анастасия Ясинская

Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", N 8(643) 2011-02-28, c.15

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

02/05/2012

Тернистый путь к чистоте

В конце прошлого года, по данным исследования управляющей компании "Клин Тим", в Санкт-Петербурге функционировало около 300 официально зарегистрированных клининговых компаний. При этом около 70 % рынка приходится на долю 20 наиболее крупных игроков.

23/04/2012

"Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный"

Компанией "МТЛ" разработан "Проект эксплуатации" для коттеджного поселка "ПриЛЕСный", расположенного во Всеволожском районе Ленинградской области между двумя населенными пунктами - Ёксолово и Манушкино, в 16км от Санкт-Петербурга. Заказчик ООО "ГРИНЛАЙНДЕВЕЛОП".

14/02/2012

Техническая эксплуатация ТРК "Константиновский".

13 февраля 2012 г. компанией "МТЛ.Эксплуатация недвижимости" подписан договор с компанией "Стройсвет" на техническую эксплуатацию торгово-развлекательного комплекса "Константиновский", расположенного в г.Пушкин, Полковая улица, д. 1/25, лит.А.

архив новостей