Публикации в прессе

12/05/2008 Клерки собираются на "Авеню"

Сдан в эксплуатацию бизнес-центр "Авеню" на Аптекарской набережной. Объект, скромно обозначенный его авторами в категории В+, заявляет арендные ставки, на сегодня одни из самых высоких в Петербурге.

Деловой комплекс появился на месте недостроенного цеха завода "Электрик", который в 2004-м приобрела Группа компаний "БестЪ". Промышленная "незавершенка", занимавшая участок 5300 кв.м, была фактически полностью разобрана. Девелопер использовал лишь ее железобетонный каркас.

Яркое 6-8-этажное здание спроектировано в архитектурной мастерской Михаила Мамошина в стиле ар-деко. Его венчают три подковообразные стеклянные башни. Фасад отделан натуральным камнем.

Общая площадь "Авеню" (вместе с пристроенным четырехэтажным паркингом на 140 машин) - около 21 000 кв.м. Для аренды предназначены 16 800 "квадратов". Первый этаж отведен под пивной ресторан, автосалон "Милан-авто", мебельный магазин, салон связи. Стеклянные башни на 7-м и 8-м ярусах (3250 кв.м), которые изначально планировалось использовать как апартаменты, сдаются под vip-офисы.

Комплекс оборудован системой приточно-вытяжной вентиляции (с установками фирм WESPER и Systemair), а также центрального кондиционирования с четырехтрубной chiller-fancoil и климат-контролем в каждой комнате (производство McQuay).

В здании смонтированы шесть лифтов KONE вместимостью по 13 человек. На всех офисных уровнях предусмотрены фальшполы, высота потолков - от 4,6 до 6,6 метров. На двери каждого офиса - электронный замок. Связь обеспечивают компании "МТ-Телеком" и "Метроком".

Только один этаж (второй) имеет коридорную систему. Помещения здесь нарезаны по 100-300 метров. Остальное пространство сдавалось блоками от 500 кв.м.

Среди крупных арендаторов - компании "Газпроминвестарена" (1703 кв.м), "СТАРТ Девелопмент" (1702 кв.м), "Илим-Древ" (1324 кв.м), "Росинжиниринг Проект" (673 кв.м), "Майкрософт Рус" (525 кв.м), "Филипс" (294 кв.м) и др.

Помещения предлагаются с базовой отделкой, включая ковролин, стандартные двери и подвесные потолки. Однако большинство клиентов обустраивали офисы сами и за собственный счет.

По словам генерального директора ООО "Бест. Коммерческая Недвижимость" Георгия Рыкова, бизнес-центр уже заполнен на 90%. Когда в конце 2006-го стартовала арендная кампания, базовая ставка составляла 1500 руб./кв.м в месяц (включая НДС и эксплуатацию). Сегодня расценки подросли до 2500 руб. (чуть дороже только в "Доме Зингера" на Невском). В "Бесте" говорят, что клиентов завораживает панорамный вид на большую воду. Парковочное место в "Авеню" обойдется в 3000 руб. в месяц.

Контракты в основном долгосрочные - на 3-5 лет. В договорах предусмотрена ежегодная индексация ставок на 5-10%.

Управляет "Авеню" ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" (входит в ГК "БестЪ"). По оценке Георгия Рыкова, инвестиции в проект достигли 30 млн евро. Плановый срок окупаемости - 5-6 лет. Изначально помещения предполагали продавать. Однако инвестор отказался от этой идеи, оформив кредитную линию в Сбербанке под 12% доходных. Пропорция собственных и заемных средств, вложенных в проект, составила примерно 50 на 50.

На бывшей площадке "Электрика", вытянувшейся вдоль Аптекарской набережной, активно формируется один из самых крупных в городе деловых анклавов.

Здесь уже функционирует офисно-торговый комплекс River House, созданный столичным инвестором - ЗАО "Промсвязьнедвижимость". Арендаторы заселяют "Авеню", а по другую сторону ул. Академика Павлова Группа ЛСР уже расчистила территорию под строительство МФК Electric City общей площадью 340 000 кв.м.

"НП" досье

ГК "БестЪ" - совладелец и управляющий нескольких бизнес-центров категорий В и С ("Таймс", "Мидель", "Ресурс", "Гранат"). Реализовала проект элитного жилого комплекса "Омега Хаус". В настоящее время активно занимается консалтингом, сотрудничая, в частности, с инвестиционной компанией "Донк", а также предлагает услуги по эксплуатации недвижимости.

"Недвижимость и Строительство Петербурга", N18(502) 12.05.08, c.22
Анастасия Ясинская

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

20/01/2012

Управление ТРК "Константиновский" за 1%

В декабре 2012 года компанией "МТЛ. Управление недвижимоcтью" был подписан договор с компанией "Стройсвет" на управление торгово-развлекательным комплексом "Константиновский" в городе Пушкин.

24/10/2011

ExpoReal 2011

Представители компаний "МТЛ.Управление недвижимостью", "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" и "БестЪ. Коммерческая недвижимость" в составе делегации Правительства Санкт-Петербурга и Гильдии управляющих и девелоперов приняли участие в выставке Exporeal, проходившей С 4 по 6 октября в Мюнхене.

12/09/2011

Proestate 2011

Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2011.

архив новостей