Публикации в прессе

21/04/2008 Кудрово манит белорусов

Под Петербургом появятся торговый и логистический объекты

Белорусские инвесторы планируют построить торговый и логистический комплексы в районе Кудрово под Петербургом. Эти намерения в прошлую пятницу на встрече с губернатором Ленобласти Валерием Сердюковым озвучил чрезвычайный и полномочный посол Республики Беларусь в РФ Василий Долголев.

По оценке экспертов, совокупная стоимость проектов может составить около 150 млн долл. Но их реализация вызывает сомнения у специалистов, поскольку рынок коммерческой недвижимости заявленных сегментов в районе Кудрово уже насыщен.

Белорусские инвесторы искали подходящий участок земли под Петербургом площадью 10 га под свои проекты около года. Областные власти предлагали на выбор девять пятен в разных районах Ленобласти. "Участок в Кудрове оказался меньше запрошенной площади - только 8 га, но по локации и инфраструктуре он инвесторов устроил.

Описание проекта и инвестиционное предложение в ближайшее время будут представлены белорусской стороной в правительство Ленобласти", - заявили в пресс-службе губернатора Сердюкова.

Название белорусской компании-инвестора на прошлой неделе не называлось. Под логистический и торговый комплексы будет отведено по 4 га муниципальной земли соответственно.

На подобных участках, по мнению экспертов, можно построить логистический терминал площадью около 35 тыс. кв. м или торговый комплекс площадью до 90 тыс. кв. м. "Инвестиции в логистический проект превысят 30 млн долл. при пятилетнем сроке окупаемости. В торговый - 100-120 млн долл. при окупаемости шесть-девять лет", - подсчитал директор по продвижению и развитию Praktis CB Сергей Федоров.

По его словам, логистический проект в районе Кудрово возможен, но вряд ли он будет интересен белорусским бизнесменам, поскольку в Белоруссии нет крупных инвесторов сегмента складской недвижимости.

"А большой торговый комплекс в этом месте и вовсе избыточен. Там уже успешно работает ТЦ "Мега" и заявлен еще один крупный торговый проект с участием прибалтийских инвесторов. Кроме того, в рамках комплексного освоения Кудрова предусмотрены значительные площади встроенных и локальных торговых объектов", - отметил эксперт.

В целом, по данным "Knight Frank Санкт-Петербург", складской сегмент в Северной столице активно развивается. В прошлом году было введено около 400 тыс. кв. м современных складских площадей, в 2008-м эта цифра возрастет почти в два раза.

А ключевым для рынка складской недвижимости станет 2009 год, когда по прогнозу общая площадь проектов превысит 3 млн кв. м. "Планируемый объем инвестиции в сегмент складской недвижимости Петербурга в 2008-2009 годах достигнет 4 млрд долл.

При этом значительная часть новых складов будет высокого класса, поскольку этот сегмент наиболее востребован", - отметил управляющий партнер LCMC Дмитрий Золин.

Что касается торговой недвижимости Петербурга, то активность девелоперов в этом сегменте, по мнению аналитиков, пошла на спад. По данным петербургского бюро Colliers International, в 2007 году в городе было введено порядка 700 тыс. кв. м торговых площадей и их общий объем достиг 3,2 млн кв. м.

В 2008 году ожидается прирост на 60%. Доходность в торговом секторе сейчас составляет 14-16%. Но по причине насыщения рынка ожидается некоторое замедление инвестиционной активности в данном сегменте, и в ближайшие два года доходность в нем снизится до 12-15%.

"В ближайшие годы проблемы ждут торговые комплексы, расположенные в местах с низкими пешеходными и транспортными потоками. Поэтому уже наметилась тенденция к смещению торговых объектов на городскую периферию, поближе к покупательскому трафику.

Ожидается еще один виток ажиотажного строительства торговых комплексов в районе КАД", - считает генеральный директор компании "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" Дмитрий Ханжин, подчеркивая, что белорусский проект заявлен именно там и успех его во многом будет зависеть от концепции и организации удобных подъездов.

"RBCdaily" 21.04.2008
Наталья Ковтун

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

20/01/2012

Управление ТРК "Константиновский" за 1%

В декабре 2012 года компанией "МТЛ. Управление недвижимоcтью" был подписан договор с компанией "Стройсвет" на управление торгово-развлекательным комплексом "Константиновский" в городе Пушкин.

24/10/2011

ExpoReal 2011

Представители компаний "МТЛ.Управление недвижимостью", "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" и "БестЪ. Коммерческая недвижимость" в составе делегации Правительства Санкт-Петербурга и Гильдии управляющих и девелоперов приняли участие в выставке Exporeal, проходившей С 4 по 6 октября в Мюнхене.

12/09/2011

Proestate 2011

Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2011.

архив новостей