Публикации в прессе

27/02/2008 Выборгский замок ждет хозяев

Ленобласть

В текущем году правительство Ленобласти рассчитывает получить в собственность более 20 федеральных памятников. Самый известный из них - Выборгский замок.

По данным Комитета по культуре ЛО, сейчас список федеральных памятников (полный перечень пока не разглашается, но "ДП" удалось узнать о нескольких из них, см. стр. 8) уже согласован в Министерстве культуры РФ, теперь ожидается, что он будет рассмотрен на заседании федерального правительства.

После передачи на местный уровень областные власти смогут привлечь к реконструкции Выборгского замка частных инвесторов, которые до последнего времени к нему не допускались.

По мнению экспертов, его реконструкция может привлечь московских и иностранных девелоперов.

Выборгский замок находится на острове размером 2 га, общая площадь помещений замкового комплекса превышает 10 тыс. м2. В 1980-х гг. руководство музея переселило с острова на большую землю 20 семей и 10 организаций.

Директор музея "Выборгский замок" Светлана Абдуллина заявила, что изменения, которые повлечет смена собственника, с региональными властями пока не обсуждались.

"Я против того, чтобы в Выборгский замок приходил инвестор, который сможет диктовать условия. Инвестору нет смысла вмешиваться в управление музеем", - заявила она.

"Выборгский замок может подойти для гостиничной и культурно-развлекательной функций, организации разовых летних мероприятий open air. В Западной Европе есть много примеров сочетания музея, отеля и ресторана.

Любой памятник для инвестора - это обременение, все зависит от условий, по которым Выборгский замок может достаться инвестору.

Реконструкция затруднительна - внутренний ремонт и отделка здесь становятся более дорогими из-за сложностей с проводкой и коммуникациями. Затраты могут составить в пересчете на один номер от $30 тыс.", - рассуждает Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International.

"Можно построить в замке гостиницу, но ее обслуживание будет на 20-30% дороже, чем в построенном специально под эти цели здании. Чаще девелоперы предпочитают строить новые здания", - говорит Дмитрий Ханжин, генеральный директор ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" (крупный девелопер в СПб).

Город ждет уже год

Причиной того, что федеральные здания-памятники не передаются в частную собственность или доверительное управление, в КУГИ Петербурга считают затянувшийся процесс разграничения собственности на эти объекты на федеральную и городскую.

С момента составления списка объектов культурного наследия, которые город хотел бы получить в свою собственность, прошел почти год. Пока единственный пример передачи памятника инвестору - это продажа Новой Голландии ООО "СТ Новая Голландия".

"Сомневаюсь, что девелоперам будут интересны областные памятники".

Виктор Щелоков, председатель совета директоров ООО "Центр юридической поддержки землепользователей"

Через несколько лет вид с башни Выборгского замка может стать прерогативой посетителей нового музейно-гостиничного или музейно-развлекательного комплекса .

История

Выборгский замок

Выборгский замок возведен на острове площадью 2 га в Выборгском заливе. Площадь замка - более 10 тыс. м2.

В 1888 г. император Александр III предписал военному министерству провести ремонт замка и приспособить его под свои нужды. На проведение реконструкции было выделено 460 тыс. рублей.

Сейчас в замке проводятся конференции, рыцарские турниры, open-air Castle Dance (компания Dance Planet), джазовый фестиваль "Серенады Выборгского замка" и т.д.

Стоимость реставрации по "программе максимум" экспертами оценивается в $8 тыс. за м2.

Стоимость долгосрочной аренды замка, переданного инвестору, по оценкам, может составить около $50 за м2 в год.

"Деловой Петербург" N 34 (2600) от 27.02.2008

предыдущая новость	следующая новость
краткий список новостей архив новостей

Новости

20/01/2012

Управление ТРК "Константиновский" за 1%

В декабре 2012 года компанией "МТЛ. Управление недвижимоcтью" был подписан договор с компанией "Стройсвет" на управление торгово-развлекательным комплексом "Константиновский" в городе Пушкин.

24/10/2011

ExpoReal 2011

Представители компаний "МТЛ.Управление недвижимостью", "МТЛ. Эксплуатация недвижимости" и "БестЪ. Коммерческая недвижимость" в составе делегации Правительства Санкт-Петербурга и Гильдии управляющих и девелоперов приняли участие в выставке Exporeal, проходившей С 4 по 6 октября в Мюнхене.

12/09/2011

Proestate 2011

Представители компаний "МТЛ.Управление и эксплуатация недвижимости" и "БестЪ.
Коммерческая недвижимость", входящие в группу компаний "БестЪ", приняли участие в Международном Инвестиционном Форуме по недвижимости PROEstate 2011.

архив новостей