Публикации в прессе

СПб. Эксплуатация бизнес-центров постепенно становится самостоятельным видом - деятельности. Собственники зданий ищут "бизнес-ЖЭКи", а их количество не отвечает спросу.

По обычной схеме и коммерческую, и эксплуатационную деятельность на площадке ведет управляющая компания. Она ищет арендаторов и при этом занимается обслуживанием здания и деятельности арендаторов. Собственник здания и управляющая компания делят прибыль по оговоренному соглашению, средства на развитие бизнес-центра изымаются из прибыли собственника при его согласии. Такая схема предполагает передачу здания на баланс управляющей компании, что не всегда устраивает собственников.

В связи с этим появились схемы с арендой и договорами комиссии.Для ведения хозяйственной деятельности на площадке практически каждая управляющая компания создает компанию эксплуатационную, которая занимается обслуживанием инженерных систем здания, подбором обслуживающего персонала, уборкой и пр.

Недостатки
Однако такая схема порождает определенные сложности; по словам Олега Муравьева, генерального директора ООО "Мега-Трейд" (ГК J.Р1аzа), собственная эксплуатационная служба нерентабельна, и они с удовольствием привлекали бы для хозяйственных работ квалифицированных подрядчиков.
Идея по выведению на рынок самостоятельных эксплуатационных компаний, по мнению Елены Черевко, генерального директора ООО "Би-Си-Эм Холдинг", давно витает в воздухе. "Такое решение позволяет снизить издержки на эксплуатацию бизнес-центров, если их несколько".

Только обслуживание
Давно витающую идею ухватила УК "БестЪ", выведя на рынок самостоятельную компанию под своим брендом - ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости", которое занимается исключительно эксплуатацией. "Мы не занимаемся коммерческой деятельностью - якорных арендаторов ищет собственник, он же занимается внешней рекламой. Собственнику предлагается набор услуг, которые мы готовы предоставить, он выбирает необходимое, затем оговариваются все условия. Дальше мы уже занимаемся организацией и контролем за функционированием бизнес-центра, то есть несем полную ответственность за здание: нанимаем и инструктируем персонал, закупаем необходимое оборудование, организуем работу всех служб.
Мы сразу договариваемся о нашем вознаграждении, и собственник всегда видит, за что он заплатил", - рассказывает Анна Деркач, директор по развитию ЗАО "МТЛ. Эксплуатация недвижимости".